@21sol
Программа господдержки спровоцировала ажиотажный спрос на жилье и он не собирается утихать
Чувашский Росреестр сообщил о почти двукратном увеличении регистрационных записей об ипотеке за этот год. В прошлом году с января по июль управлением было зарегистрировано 14 909 ипотек, за этот же период нынешнего года – 30 315. Представители Росреестра объясняют такую динамику действием многочисленных льготных продуктов, главным образом – программы господдержки, запущенной в апреле 2020 года.
Эксперты между тем считают, что ипотека становится менее доступной. Основных причин для этого, по их мнению, три – изменение условий программы льготной ипотеки с июля 2021 года, рост цен на квартиры и снижение доходов населения. Впрочем, представители банков и застройщиков Чувашии говорят, несмотря на все эти факторы, ипотеку у нас как брали, так и берут.
Попробуем детально разобраться, почему это происходит.
Если посмотреть на данные Центробанка России, то в этом году число выданных ипотек по сравнению с прошлым действительно сократилось. Но тогда, ровно год назад, на рынке жилья зарождался настоящий ажиотаж на квартиры. Мы писали об этом: В Чебоксарах квартирный бум. В чем его причины и когда он закончится.
Как отмечает начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка по Чувашии Юлия Чапрак, снижение выдачи ипотеки коснулось в основном первичного рынка жилья.
– По «вторичке» объемы выдачи ипотеки не изменились. Аномальный спрос, зародившийся в прошлом году, сохраняется. Год назад в нашем портфеле соотношение выдаваемых кредитов было 50 на 50 («первички» и «вторички»), сейчас «первички» только 20%, – говорит она.
При этом представители банков утверждают, что доступность ипотеки осталась на прежнем уровне, по крайне мере в части процентных ставок.
– На момент старта программы господдержки ставка по ипотеке была 6,1%, потом опустилась до 5,75%, затем поднялась до 5,9%, сейчас составляет 6,05%. То есть ставка держится в районе 6%, – продолжает Юлия Чапрак.
Незначительно повлияло на доступность ипотеки изменение условий госпрограммы после 1 июля, касающееся максимальной суммы кредита. Раньше жители Чувашии могли взять до 6 млн рублей по программе льготной ипотеки. Не стоит думать, что такие суммы берут только единицы, например, цены на квартиры в Чебоксарах площадью 100 кв. метров начинаются с 4,5 млн рублей. Сейчас сумма снизилась до 3 млн рублей.
Существеннее на доступность ипотеки влияет рост цен на жилье, который наблюдается со старта программы господдержки. По данным сервиса Домклик, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья по Чебоксарам на сегодня составляет 69 500 рублей. В начале года «квадрат» стоил 51 132 рубля, а ровно год назад – 49 500 рублей. То есть цены в новостройках за год выросли на 40%!
Из-за роста цен на жилье суммы кредитов, по словам Юлии Чапрак, выросли в среднем на 150 тысяч рублей. Если в начале года средний чек на ипотеку в Сбербанке составлял 1,65 млн рублей, то сейчас это 1,8 млн рублей. Но если говорить о размере ежемесячного платежа, рост есть, но он не очень большой, полагают представители Сбера.
Например, размер ежемесячного платежа по программе господдержки при кредите 1,65 млн рублей и ставке 6,05% сроком на 20 лет составлял 11 869 рублей. Если брать нынешние 1,8 млн рублей, то платеж будет 12 948 рублей в месяц. То есть разница в платеже составляет порядка тысячи рублей. |
– По заявкам мы не видим, что спрос на ипотеку снижается. Но изменилось количество выдаваемых кредитов. На наш взгляд, это связано с отсутствием предложений на рынке. Застройщикам нечего продавать, налицо дефицит квартир, – говорит заместитель управляющего Чувашским отделением Сбербанка Олег Палтанкин.
Застройщики в свою очередь отмечают, что число сделок с использованием ипотеки находится на том же уровне, что и год назад. Людей пугают цены, но квартиры они тем не менее покупают. Более того, сейчас все продается еще на стадии строительства.
– Мы сдаем дома с нулевыми остатками – раньше такого не было. После сдачи дома в эксплуатацию остатки квартир мы могли распродавать еще до года. Сейчас на этапе строительства продаются даже обычно неликвидные квартиры на верхних и нижнем этажах, – рассказывает начальник отдела маркетинга «СЗ «Отделфинстрой» Елена Прокопьева.
И такое, по ее словам, происходит на фоне повышения цен, ставок по ипотеке и отмены различных программ субсидирования со стороны застройщиков. Стройфирмам уже не нужно стимулировать спрос – есть примеры, когда в Чебоксарах распродавалось по целому дому буквально за месяц после старта продаж. Сейчас у застройщиков уже до начала строительства есть листы ожидания, где расписаны потенциальные клиенты. Очереди по каждой из позиций, которые должны открываться в ближайшее время, достигают от 100 до 300 человек. При том, что в одном доме, как правило, строится от 70 до 90 квартир.
Опрошенные нами эксперты полагают, что жилье как покупали, так и будут покупать. Банки идут на смягчение условий: снижение ставок, первоначального взноса. Власти запускают свои программы поддержки. Но ситуация будет только осложняться из-за того, что на рынке не хватает нового жилья.
Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.
Знаете подробности? Есть новость? Хотите спросить о том, чего не знаете?
Напишите нам
Пишите круглосуточно в WhatsApp, Viber, Telegram или SMS на номер +7 962 321 21 76 00
Оставляйте сообщения в наших аккаунтах ВКонтакте и Одноклассниках.
Мой город. Онлайн
Администрация города Чебоксары приняла решение о возобновлении отопления в многоквартирных и жилых домах.
«В связи с наступлением неблагоприятных погодных условий возобновить отопительный сезон 2023-2024 с 7 мая 2024 года и до момента установления среднесуточной температуры наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия в течение 5 суток», – написал временно исполняющий полномочия главы города Чебоксары Владимир Доброхотов.
Напомним, что на днях из-за сильного похолодания глава Чувашии Олег Николаев поручил вернуть отопление в социальные объекты и образовательные учреждения.
vk.com/ddut.cheb
Любите конкурсы? В нашем обзоре собраны конкурсы рисунков, поделок, аппликаций, конкурсы чтецов, конкурсы по вокалу, хореографии, инструментальному исполнению и многие другие
К участию в конкурсе приглашаются учащиеся и педагоги учреждений дополнительного образования и общеобразовательных учреждений Чувашии.
Заявки принимаются: с 20 мая по 13 июня.
Кто проводит: ДДЮТ.
К участию в конкурсе приглашаются учащиеся учреждений дополнительного образования и общеобразовательных учреждений Чебоксар.
Заявки принимаются: с 27 мая до 17 июня.
Кто проводит: ДДЮТ.
Конкурс для учащихся общеобразовательных учреждений.
Заявки принимаются: со 2 по 17 мая.
Кто проводит: ДДЮТ.
Конкурс посвящен 79-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне.
Заявки принимаются: с 25 апреля по 12 мая.
Кто проводит: ДДЮТ.
Городской конкурс рисунков по правилам дорожного движения для детей дошкольного и младшего школьного возраста.
Заявки принимаются: с 22 апреля по 13 мая.
Кто проводит: ДДЮТ.
В Конкурсе принимают участие дети школьного (1 – 11 классы) возраста, а также педагоги.
Заявки принимаются: с 19 апреля по 13 мая.
Кто проводит: ДДЮТ.
Конкурс для учащихся 1-11 классов и педагогов.
Заявки принимаются: с 22 апреля по 14 мая.
Кто проводит: ДДЮТ.
Возраст участников: дети и подростки 7-18 лет.
Заявки принимаются: со 2 апреля по 15 мая.
Кто проводит: Союз муниципальных библиотек «Амбассадоры чтения» и МАУК «Объединение библиотек города Чебоксары».
Конкурс проводится для детей с ограниченными возможностями здоровья и их родителей (законных представителей).
Заявки принимаются: с 15 апреля по 13 мая.
Кто проводит: ДДЮТ.
Конкурс для учащихся ДШИ, ДХШ, детских центров творчества, детей посещающих кружки в домах культуры, частных центров, учащихся общеобразовательных учреждений, а так же студентов профильных учебных заведений.
Заявки принимаются: до 15 мая.
Кто проводит: МАУДО «Чебоксарская детская школа искусств № 2».
vk.com/lakreevpark
Мероприятия, посвященные Дню Победы, стартуют в Чебоксарах с 7 мая
Когда: 7 мая, 15.00.
Где: парк И.Франко.
Когда: 7 мая, 16.00.
Где: парк И.Франко.
Когда: 7 мая, 18.00
Где: ДК Тракторостроителей.
Когда: 8 мая, 15.30.
Где: ДК Салют.
Когда: 8 мая, 9.00.
Где: Б. Хмельницкого, 42 а.
Когда: 9 мая, 10.00.
Где: мемориальный парк «Победа».
Когда: 9 мая, 11.00-17.00.
Где: ТРЦ Каскад.
Когда: 9 мая, 14.00.
Где: Лакреевский лес.
Когда: 9 мая, 16.00.
Где: площадка перед ДК Хузангая.
Когда: 9-12 мая
Где: этнокомплекс «Амазония».
Когда: 9-12 мая.
Где: детский парк им. Николаева.
Когда: май.
Где: Лакреевский лес.
vk.com/airport_cheboksary
С 1 июня открываются авиарейсы из Чебоксар в Минеральные воды и Сургут. Рейсы будет выполнять авиакомпания «Азимут», сообщает пресс-служба международного аэропорта Чебоксары.
Улететь в Сургут можно будет в субботу в 11.00, а в Минеральные воды – в 18.30.
Первые два рейса в Сургут, 1 и 8 июня, будут акционными. Стоимость билета составит от 3280 рублей.
архив moygorod.online
Синоптики рассказали, какая погода ждет жителей республики с 6 по 10 мая
По прогнозам синоптиков, погода в Чувашии в ближайшие пять дней останется холодной. Температура воздуха будет на 6 градусов ниже средних многолетних значений. В вторник в южных районах республики, благодаря атлантическому циклону, ожидаются дожди и грозы, в северных – возможен мокрый снег. Основные осадки пройдут вечером.
В среду утром также местами может пойти мокрый снег.
– Снежные заряды из кучево-дождевых облаков возможны и в ночь на 9 мая, на этот раз преимущественно в южной половине республики. Они могут привести к установлению временного снежного покрова. Днём погода будет солнечной, но довольно холодной. Свою лепту внесёт сильный западный ветер с порывами до 18 метров в секунду, – рассказал автор проекта «Погода в Чувашии» Владимир Михайлов.
На следующих майских выходных сохранится ветреная и прохладная погода. В ночь на 9 и 10 мая ожидаются заморозки. Заметно потеплеет лишь в конце недели. Температура воздуха составит 10-15 градусов выше ноля.
vk.com/rusdram21
Обзор лучших развлечений для детей нашего города
Если вы не знаете , где интересно провести время с детьми, посмотрите наш обзор. В нем есть различные виды семейных праздников и мастер-классов, шоу и представлений, выставок и зрелищ, на которые можно сходить с ребенком.
Когда: 11 мая, 11.00-15.00
Где: Чувашский национальный музей.
Когда: 12 мая, 12.00.
Где: театр юного зрителя.
Когда: 18 мая.
Где: Центр развития маунтинбайка.
Когда: 1 июня
Где: Мадагаскар.
Когда: 1-2 июня, 11.00, 13.00.
Где: Филармония.
Когда: май.
Где: Волга опера.
Когда: май.
Где: театр кукол.
Когда: суббота, 12.00 и 14.00.
Где: Центр современного искусства.
Когда: май.
Где: ТРК Волжский.
Когда: май.
Где: МАЙленький театр.
Когда: май.
Где: детский парк Николаева.
Когда: май.
Где: Лакреевский лес
Когда: апрель, май, июнь.
Где: ДК Тракторостроителей.
Когда: май.
Где: Выставочный зал.
Когда: 2024 год.
Где: Чувашский национальный музей.
Мой город. Онлайн
Рабочий день – не повод, чтобы отказывать себе в развлечениях. Рассказываем, какие культурные мероприятия пройдут в городе сегодня, завтра, а также в ближайшие дни
Интересные культурные мероприятия проходят в Чебоксарах не только в выходные. Посмотрите афиши спектаклей, выставок, кино, праздников и других событий, которые состоятся в нашем городе в самое ближайшее время, и решите, куда пойти.
Когда: 6 мая, 18.30.
Где: Филармония.
Когда: 7 мая, 18.00
Где: ДК Тракторостроителей.
Когда: 8 мая, 15.00-22.00.
Где: Красная площадь.
Когда: 9 мая, 16.00.
Где: площадка перед ДК Хузангая.
Когда: 10, 11 и 12 мая.
Где: Чебоксары.
Когда: 11 мая, 19.00.
Где: ледовый дворец Чебоксары-Арена.
Когда: 12 мая, 12.00
Где: театр юного зрителя.
Когда: 14 мая, 19.00.
Где: Филармония.
Когда: 17 мая в 19.00, 18 мая в 18.00.
Где: Волга опера.
Когда: 29 июня.
Где: Красная площадь.
vk.com/gcheb
Минкультуры Чувашии озвучило мероприятия, которые пройдут в рамках празднования Дня победы в Чувашии.
Напомним, что в целях обеспечения безопасности жителей и гостей республики Главой Чувашии Олегом Николаевым принято решение ограничить проведение массовых мероприятий на 9 Мая. Не состоятся шествие «Бессмертного полка», торжественное прохождение сводного полка и салют, а мероприятия будут переведены в режим онлайн.
В республике, в том числе в онлайн-формате, пройдут следующие мероприятия: «Бессмертный полк», классные часы «Разговоры о важном», «Георгиевская ленточка», «Свеча памяти», «Вахта памяти», «Подвези ветерана», «Дерево Победы», «Письмо Победы», «Окна Победы», «Звонок ветерану» и другие тематические мероприятия.
8 мая на Мемориале «Строителям безмолвных рубежей» в Козловском муниципальном округе – церемония возложения цветов к Вечному огню.
9 мая по всей республике – торжественные митинги, выступления творческих коллективов, показы патриотических фильмов.
Предположительно, в мероприятиях, посвящённых празднованию Дня Победы, примут участие более 500 тысяч человек.
sport.cap.ru
12 мая в Чебоксарах на стадионе «Олимпийский» пройдут два первенства России: по спорту лиц с поражением опорно-двигательного аппарата и по спорту слепых – в дисциплине «легкая атлетика».
С 4 по 6 июня в Чувашии состоится чемпионат и первенство Приволжского федерального округа.
22 июня – Всероссийские соревнования по легкой атлетике «Мемориал А.В. Игнатьева».
С 6 по 9 июля – Первенство России по ходьбе, а с 7 по 9 июля – Кубок России по легкой атлетике.
Источник: Минспорт Чувашии.
gcheb.cap.ru
9 мая в Чебоксарах пройдет патриотическая акция «Лучи победы». С 20 до 23 часов прожекторы озарят ночное небо в память о тех, кто отдал свои жизни за Победу, сообщает пресс-служба Управления культуры и развития туризма администрации Чебоксар.
Площадками акции «Лучи Победы» станут видовые места столицы – у мемориала «Вечный огонь» в парке Победы и у стелы «Город трудовой доблести».
Напомним, акция «Лучи Победы» впервые появилась в городе-герое Севастополе. Благодаря поддержке Президента РФ Владимира Путина акция обрела масштабный характер.