Ипотека: как не ошибиться и просчитать все нюансы
Ипотека, зачастую единственная возможность для «ячейки общества» иметь свой собственный угол, может существенно изменить жизнь семьи на ближайшие 5-20 лет. Потому, разумнее всего, выбирая такой вариант решения жилищной проблемы, просчитать все на несколько лет вперед и учесть все нюансы. Иначе долгожданная квартира может остаться недосягаемой мечтой или превратится в тяжкое бремя. Конечно, точной инструкции нет, ее и не может быть, но все же можно предпринять для этого некоторые шаги
Шаг первый: выбираем банк
Прежде чем заключать ипотечный договор с тем или иным банком, необходимо ознакомиться с его ипотечной программой. Проведите краткий анализ условий банков и выберите ряд заработавших себе имя организаций, которые заручились хорошими отзывами клиентов. В целом, крупнейшие финансовые учреждения имеют примерно одинаковые условия и запросы к заемщику. У всех есть брошюры, интернет-сайты, которые подробно рассказывают об условиях ипотеки – соберите максимум информации, у кого какие условия, проценты, возможности погашения и отсрочки.
.jpg)
Разузнайте, вдруг вы попадаете под специальную государственную программу, например «Молодая семья» или «Материнский капитал». Чтобы не упустить свой шанс получить причитающуюся вам субсидию, узнайте в органе местного самоуправления, какие программы действуют в настоящий момент.
Собрав всю необходимую информацию и документы, вы можете готовиться к «кастингу» у кредитного эксперта, который решит, будет у вас квартира в ипотеке или нет. Тут главная проблема состоит в том, что работающий с вами менеджер обычно просматривает ваши документы, так сказать, «поверхностно». Он может вас уверить, что все в порядке, а вот другой персонаж – аналитик кредитного отдела, будет требовать все новые и новые бумажки, чтобы лишний раз перестраховаться. Поэтому будьте заранее готовы предоставлять банку самые невообразимые, на ваш взгляд, документы.
Еще один совет от «бывалых» заемщиков, забудьте про «интеллектуальную мягкость». Названивайте в банк, напоминайте о себе, спрашивайте, как обстоят ваши дела. Если вы сомневаетесь, что сами не в состоянии «наседать» на банковского работника, позовите на помощь специалиста.
Когда вы получите одобрение банка, начните искать конкретную квартиру. Когда квартира найдена, представьте документы на неё в банк и выходите на ипотечную сделку.
Шаг второй: процентная ставка
Бумажная волокита позади. Вашу кандидатуру одобрили, квартиру вы нашли и теперь вам предстоит заключить с банком кредитный договор. Здесь вам следует проявить внимательность. Процентная ставка - самый главный фактор, на который обычно обращают внимание заемщики при выборе ипотечной программы.
Как правило, банки предлагают ипотечную ставку в индивидуальном порядке по каждому выдаваемому типу кредита, но в среднем на сегодняшний день она не выше 14% годовых в рублях (12% годовых в валюте). При этом у каждого банка свой калькулятор расчета платежа. Поэтому при абсолютно одинаковых условиях, сумма ежемесячных выплат может отличаться. В ежемесячный платеж, помимо собственно кредитных средств и процентной ставки могут входить комиссии, сборы и даже страховка. Каждый банк взимает комиссии согласно индивидуальному перечню и установленным тарифам.
Ипотечные ставки бывают двух видов: широко распространенные фиксированные ипотечные ставки, которые не изменяются в течение всего срока ипотечного кредитования, и переменные «плавающие процентные ставки». Обычно переменная ставка на начало выплат несколько ниже, чем фиксированная. Но есть риск, что она поднимется в будущем, поэтому брать долгосрочный кредит под «плавающую» процентную ставку очень рискованно.
Еще один нюанс – пункт в договоре об условиях изменения процентной ставки. По закону банк не имеет право в одностороннем порядке увеличивать размер процентов по кредиту или изменять порядок их определения. Закон также четко указывает, что банк должен указать в кредитном договоре полную стоимость кредита, предоставляемого физическому лицу и расчет его погашения. Но в реальности ставки могут быть выражены частично в твердой величине, а частично привязаны к какой-либо переменной, например, к курсу валют, ставке рефинансирования ЦБ РФ, к расчетным индексам и т.д. Это приведет к тому, что ставка по кредиту будет повышаться или понижаться автоматически вне зависимости от сторон кредитного договора.
Помните, за вами остается право «перевести» свою ипотеку в другой банк, где процентная ставка ниже. Но воспользоваться этим правом вы можете только в том случае, если условия в стране или на рынке кредитования сильно поменяются. Эта процедура называется - рефинансирование ипотеки.
Шаг третий: валюта кредита
Все финансисты без исключения советуют брать ипотеку в той валюте, в которой вы получаете зарплату. То есть, вам выдают зарплату «зелеными», значит, кредит надо брать тоже в долларах. Это делается для того, чтобы не стать заложником экономических скачков. Если на тот момент, когда вы оформляли кредит, доллар стоил, допустим, 30 рублей, то в том случае, если он вырастет в цене, вы переплатите немалую сумму. Надеяться в ближайшем будущем на крах доллара и стараться его перехитрить не стоит.
Шаг четвёртый: страхование
Страхование – обязательное условие при оформлении ипотеки. По закону заемщик обязан страховать только предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но банки-кредиторы, как правило, требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал свою жизнь, трудоспособность и риск утраты права собственности на жилье (титул). Срок ипотечного страхования равен сроку, на который оформляется ипотечный кредит.
Обычно при ипотечном страховании жилья банк настаивает на страховке в сумме кредита, увеличенной на 10%. Однако многие заемщики страхуют приобретаемое жилье на полную его стоимость. Это значит, что если наступит страховой случай, страховая компания погасит ваш ипотечный кредит в банке, и выдаст самому заемщику оставшуюся сумму по страховому договору.
Как раз этот пункт, где указаны страховые случаи, вам и следует изучить повнимательнее. При страховании жилья страховым случаем является гибель или повреждение недвижимости в результате пожара, залива жидкостью, стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц (вандализма, поджога, подрыва взрывчатых веществ), конструктивных дефектов здания, о которых на момент заключения договора страхователю не было известно.
Страховым случаем по страхованию жилья может быть вступившее в законную силу решение суда, в результате которого заемщик утратил права собственности на предмет ипотеки. При страховании жизни и трудоспособности страховыми случаями обычно являются смерть застрахованного и частичная или полная утрата трудоспособности (присвоение статуса инвалида I или II группы) в период действия страхового договора. Первый страховой взнос оплачивается при заключении кредитного договора и ежегодно.
Большинство банков уже имеют список страховых компаний. При этом вас очень настойчиво попросят обратиться в страховую именно из этого списка, но не факт, что условия страхования этих компаний будут приемлемы для вас.
Шаг пятый: условия досрочного погашения
В статью 809 Гражданского кодекса РФ Федерального закона РФ № 284-ФЗ от 19.10.2011 были внесены поправки, которые отменили любые ограничения прав заемщика на досрочное погашение, в том числе, моратории, штрафы и комиссии при осуществлении досрочного погашения. Это значит, что вы после погашения кредита сможете выплатить его досрочно, то есть меньше потратите на проценты, и размер переплаты окажется меньше. Хоть закон и принят, не все банки ему следуют. Поэтому проследите, чтобы в договоре был четко обговорен этот пункт.
Шаг шестой: оценка жилья
Определение стоимости квартиры – обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Больше всего в оценке заинтересованы банки, которые хотят убедиться, что смогут продать квартиру на ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита. Несмотря на то, что оценка больше нужна банку, платить за нее будете вы. Стоимость работ оценщика обычно стоит 3-5 тысяч рублей, но в зависимости от сложности объекта цена может возрасти.
Шаг седьмой: комиссии банка
Комиссий у банков много. Они могут начислить комиссии за выдачу кредита, за рассмотрение заявки, за обслуживание счета заемщика и т.п. Некоторые банки отказались от комиссий, но включили эту сумму в годовые процентные ставки. А вот те банки, в которых комиссии остались, попросят вас заплатить от 800 до 2000 рублей. Выплачиваются комиссии во всех банках по - разному. Некоторые берут комиссии ежемесячно – либо с фиксированной общей суммой, либо на остающуюся на момент выплаты кредитную задолженность, либо даже от всей суммы ссуд разом. Желательно в тот момент, когда вам будут рассчитывать условия кредита, спросить у менеджера, в какую ставку все эти платежи уже заложены, и выбрать ее.
Шаг восьмой: «приятные» мелочи
Практика показывает, что самая важная информация в договоре написана мелким шрифтом. С нее и начните. Там могут быть прописаны такие нюансы, с которыми вы в корне не согласитесь. После мелкого шрифта сядьте и прочтите договор полностью. Несколько раз. Не стесняйтесь, спрашивайте, если формулировка предложений вас смущает, и вы чего-то не понимаете. Отвечать на ваши вопросы – работа банковского консультанта. И только после того, как вы убедились, что в договоре все прописано именно так, как вам нужно, можете ставить свою подпись.
Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.
Подпишитесь
Знаете подробности? Есть новость? Хотите спросить о том, чего не знаете?
Напишите нам
Пишите круглосуточно в WhatsApp, Viber, Telegram или SMS на номер +7 962 321 21 76 00
Оставляйте сообщения в наших аккаунтах ВКонтакте и Одноклассниках.
В рамках празднования Дня победы в Чувашии пройдет около 1200 мероприятий
vk.com/gcheb
Минкультуры Чувашии озвучило мероприятия, которые пройдут в рамках празднования Дня победы в Чувашии.
Напомним, что в целях обеспечения безопасности жителей и гостей республики Главой Чувашии Олегом Николаевым принято решение ограничить проведение массовых мероприятий на 9 Мая. Не состоятся шествие «Бессмертного полка», торжественное прохождение сводного полка и салют, а мероприятия будут переведены в режим онлайн.
В республике, в том числе в онлайн-формате, пройдут следующие мероприятия: «Бессмертный полк», классные часы «Разговоры о важном», «Георгиевская ленточка», «Свеча памяти», «Вахта памяти», «Подвези ветерана», «Дерево Победы», «Письмо Победы», «Окна Победы», «Звонок ветерану» и другие тематические мероприятия.
8 мая на Мемориале «Строителям безмолвных рубежей» в Козловском муниципальном округе – церемония возложения цветов к Вечному огню.
9 мая по всей республике – торжественные митинги, выступления творческих коллективов, показы патриотических фильмов.
Предположительно, в мероприятиях, посвящённых празднованию Дня Победы, примут участие более 500 тысяч человек.
Этим летом в Чебоксарах пройдут различные всероссийские соревнования
sport.cap.ru
12 мая в Чебоксарах на стадионе «Олимпийский» пройдут два первенства России: по спорту лиц с поражением опорно-двигательного аппарата и по спорту слепых – в дисциплине «легкая атлетика».
С 4 по 6 июня в Чувашии состоится чемпионат и первенство Приволжского федерального округа.
22 июня – Всероссийские соревнования по легкой атлетике «Мемориал А.В. Игнатьева».
С 6 по 9 июля – Первенство России по ходьбе, а с 7 по 9 июля – Кубок России по легкой атлетике.
Источник: Минспорт Чувашии.
9 мая небо над Чебоксарами озарят «Лучи победы»
gcheb.cap.ru
9 мая в Чебоксарах пройдет патриотическая акция «Лучи победы». С 20 до 23 часов прожекторы озарят ночное небо в память о тех, кто отдал свои жизни за Победу, сообщает пресс-служба Управления культуры и развития туризма администрации Чебоксар.
Площадками акции «Лучи Победы» станут видовые места столицы – у мемориала «Вечный огонь» в парке Победы и у стелы «Город трудовой доблести».
Напомним, акция «Лучи Победы» впервые появилась в городе-герое Севастополе. Благодаря поддержке Президента РФ Владимира Путина акция обрела масштабный характер.
С 23 по 29 мая в Чебоксарах пройдет XVII Чебоксарский международный кинофестиваль
С 23 по 29 мая в Чебоксарах будет проходить XVII Чебоксарский международный кинофестиваль, посвященный этническому и региональному кино.
На суд кинозрителей и жюри будут представлены две конкурсные программы: игровых полнометражных фильмов и этнического и регионального кино.
Кроме этого в программе фестиваля запланирована детская программа, ретроспективные показы и мастер-классы.
В кинофестивальный процесс включатся 20 площадок в столице Чувашии и городах и районах республики. Основной площадкой кинофестиваля выступит кинотеатр «Волжский».
Вход на все кинопоказы традиционно остается свободным, бесплатные пригласительные билеты можно будет получить в кассах кинотеатров перед началом сеанса.
Художественный руководитель XVII Чебоксарского международного кинофестиваля – советский и российский кинорежиссёр, сценарист, лауреат Государственной премии СССР, народный артист Российской Федерации Александр Анатольевич Прошкин.
Полная программа кинофестиваля будет опубликована на официальном сайте kino-cap.ru.
Выходные в Чебоксарах: где и как интересно провести время
vk.com/lakreevpark
Узнайте, куда можно сходить в городе в выходные с 3 по 5 мая
Пятница, 3 мая
Вечеринки
В ресторане «Выставочный зал» – Константин Живулин (вокал) (18+). Начало в 20.00.
В ресторане «Чапай» – Екатерина Казакова (вокал) (18+). Начало в 19.30.
В ночном клубе «GONZO» – Женя Клейман (вокал) (18+). Начало в 21.00.
В клубе «Gazirovka» – MAYBE (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В баре «Totem» – «Чердак» кавер бэнд (18+). Начало в 21.00.
В клубе The ONE – вечеринка (18+).
В баре «Пожарка» – вечеринка (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В лаунж-баре «Малевич» – Juice dance (18+). Начало в 20.00.
В баре «Unity Place» – Анна Сочалова (вокал) (18+). Начало в 21.00.
Кино
На этой неделе на экраны чебоксарских кинотеатров вышли следующие премьеры: триллер «Спящие псы», драма «Всемирный потоп», комедия «Любви не бывает?» и другие. Все новые фильмы, которые идут в прокате в Чебоксарах, можно посмотреть → ЗДЕСЬ.
Спектакли
В театре Волга Опера – цифровая космическая опера «Главный вопрос» (12+). Начало в 18.30.
В Русском драмтеатре – диалоги о малой родине «История одной встречи» (12+). Начало в 18.30.
В театре кукол – сказка «Карлсон, который живет на крыше, проказничает опять» (0+). Начало в 18.30.
В театре Станиславский.com – спектакль «Оскар и розовая дама» (6+). Начало в 19.00.
Полная театральная афиша → ЗДЕСЬ.
Суббота, 4 мая
Развлекательные программы, фестивали, спорт и мастер-классы
В парке Николаева – анимационная познавательная программа «Джунглики» (0+). Начало в 12.00.
В парке «Лакреевский лес» – концертно-духовой оркестр «Музыкальное небо» (0+). Начало в 15.00.
В Центре современного искусства – мастер-классы (6+). Подробности...
В Спорткомплексе ЧГУ – домашний матч с участием баскетбольной команды «ЧГУ-Атланта» (6+). Начало в 18.00. Вход свободный.
В ТРК «Волжский» – Всемирный день солнца (тесла-шоу) (6+). Начало в 14.00.
В ТРЦ «Каскад» – благотворительная ярмарка щенков от волонтерского актива «Барбоскин&»(6+). Время проведения: с 10.30 до 16.00.
Благотворительная ярмарка-пристрой котят и щенков от благотворительной организации «Усатые-плосатые» (6+). Время проведения: с 11.00 до 18.00 в ТРЦ «Каскад» (цокольный этаж), а с 12.00 до 18.00 в ТЦ «Меридиан» (1 этаж).
В ТЦ «Мега Молл» – выставка-пристрой щенков и собак от муниципального приюта «Право на жизнь» (6+). Время проведения: с 10.00 до 17.00.
Шоу и концерты
В Центре современного искусства – иллюзионное шоу «В гостях у фокусника» (6+). Начало в 12.00 и в 14.00.
В ДК тракторостроителей – «Radio Tapok» (6+). Начало в 20.00.
В «Наш StandUp Hall» – Влад Хандешин и Айрат Мавлютов (Казань) (18+). Начало в 19.00.
Вечеринки
В ресторане «Чапай» – группа «Гусли» (18+). Начало в 20.00.
В рок-кафе «SK bar» – Клалафудафест (18+). Начало в 19.00.
В ночном клубе «GONZO» – Екатерина Казакова (вокал) (18+). Начало в 21.00.
В клубе «Gazirovka» – MAYBE (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В баре «Пожарка» – вечеринка (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В лаунж-баре «Малевич» – Alex Konu (18+). Начало в 20.00.
В баре «Totem» – «Aniola» (18+). Начало в 21.00.
В клубе The ONE – вечеринка (18+).
В баре «Unity Place» – Женя Клейман (вокал) (18+). Начало в 21.00.
Спектакли
В Русском драмтеатре – сказка «Муха-цокотуха» (0+). Начало в 11.00.
В Русском драмтеатре – комедия «Венецианские близнецы» (12+). Начало в 18.00.
В театре юного зрителя – сказка «Золотой цыпленок» (0+). Начало в 12.00.
В театре кукол – сказка «Курочка Ряба или сказка о простом счастье и золотом несчастье» (0+). Начало в 10.30.
В МАЙленьком театре – спектакль «Василиса Премудрая и Баба Яга» (0+). Начало в 11.00.
Воскресенье, 5 мая
Развлекательные программы, концерты, фестивали, спорт и мастер-классы
В парке Николаева – тематический день «Приключения пасхального зайца» (0+). Начало в 12.00.
В парке «Лакреевский лес» – показ спектакля «Сказки домовенка Бубы» (0+). Начало в 13.00.
В Центре современного искусства – мастер-классы (6+). Подробности...
В Выставочном зале – детская программа (6+). Начало в 14.00. Стоимость: 100 рублей.
В ДК ЧГУ – 1/8 финала Высшей студенческой лиги КВН Чувашии (6+). Начало в 18.00.
В ТРК «Волжский» – Пасха (мастер-класс по колокольному перезвону) (6+). Начало в 14.00.
В баре «Totem» – English speaking club (12+). Начало в 18.00.
В баре «Unity Place» – караоке (18+). Начало в 21.00.
Спектакли
В Русском драмтеатре – сказка «Лукоморье» (6+). Начало в 11.00.
В Русском драмтеатре – фэнтези «Маленький принц» (12+). Начало в 18.00.
В театре Станиславский.com – спектакль «Мой дедушка был вишней» (6+). Начало в 18.30.
В МАЙленьком театре – спектакль «Истории ослика Афанасия» (0+). Начало в 11.00.
Бесплатные мероприятия и события в Чебоксарах: куда сходить и что посмотреть
Мой город. Онлайн
В нашем обзоре – концерты, мастер-классы, кинопоказы, праздники и многое другое, за посещение которых с вас не возьмут ни копейки
В Чебоксарах есть места, где проводятся различные мероприятия и кипит культурная жизнь, и посетить их можно, не потратив ни рубля. Рассказываем о нескольких способах, как бесплатно развлечься в Чебоксарах: экскурсии, концерты, выставки, спектакли и кинопоказы.
Концертная программа Река памяти (12+)
Когда: 7 мая, 18.00
Где: ДК Тракторостроителей.
Праздничный концерт (6+)
Когда: 8 мая, 15.30.
Где: ДК Салют.
Этнофестиваль «Ясна Музыка» (0+)
Когда: 8 мая, 15.00-22.00.
Где: Красная площадь.
Праздничный концерт (0+)
Когда: 9 мая, 16.00.
Где: площадка перед ДК Хузангая.
Концертная программа Река памяти (12+)
Когда: 14 мая, 12.00.
Где: ДК Тракторостроителей, малый зал.
Празднование Дня молодёжи (0+)
Когда: 29 июня.
Где: Красная площадь.
Мероприятия в парке Николаева (0+)
Когда: май.
Где: детский парк им. Николаева.
Мероприятия в парке Лакреевский лес (0+)
Когда: май.
Где: Лакреевский лес.
Выходные в Волжском (детские программы с аниматорами) (6+)
Где: ТРК Волжский, 3 этаж
Когда: май.
Воскресенский Зaбег (6+)
Когда: каждое воскресенье, старт в 9.00.
Где: роща Гузовского.
Подробности: Вконтакте
Благотворительная ярмарка щенков (6+)
Когда: 4 мая.
Где: ТЦ Каскад.
Выставка-пристройство катят и щенков (6+)
Когда: 4 мая.
Где: ТЦ Каскад, ТЦ Меридиан.
Благотворительная выставка-пристрой домашних животных (6+)
Когда: 4 мая.
Где: ТЦ Мега Молл.
Перед посещением мероприятия обязательно уточняйте дату и время проведения у организаторов!
3 мая в Чувашии ожидаются заморозки и сильный ветер
Мой город. Онлайн
По сообщению Чувашского ЦГМС, 3 мая в Чебоксарах и по республике ожидается "Желтый" уровень опасности.
Ночью на почве заморозки до -5°С, а днем кратковременные усиления северо-западного ветра порывами до 15-18 м/с.
МЧС России по Чувашии, просит быть внимательными и осторожными.
9 мая чебоксарцы зажгут «Свечу Победы»
vk.com/gcheb
9 мая в 21.00 жители Чебоксар присоединятся в Всероссийской акции «Свеча Победы», сообщает пресс-служба Управы по Калининскому району администрации города.
В День Победы возле Дворца культуры имени Петра Хузангая все желающие смогут зажечь свечи в память о павших героях, отстаивавших свободу и независимость нашей страны в годы Великой Отечественной войны.
Напомним, горящая свеча символизирует «мост памяти», который соединяет прошлое и настоящее, подчеркивая важность сохранения и передачи исторической памяти от одного поколения к другому.
В Чебоксарах стартовала акция «Окна Победы»
gcheb-obraz.cap.ru
К акции уже присоединились образовательные учреждения города
В преддверии 9 мая образовательные учреждения Чебоксар присоединились к акции «Окна Победы», стартовавшей по всей стране, сообщает Управление образования администрации Чебоксар.
Ребята вместе с педагогами и родителями украшают окна своей группы, класса, а также окна домов иллюстрациями и символами Победы, словами благодарности ветеранам. Для украшения используются самостоятельно изготовленные трафареты и аппликации, рисунки красками на окне.
Две пятизвездочные гостиницы могут появиться в Чебоксарах
Мой город. Онлайн
За последние четыре года в республике в три раза выросло количество категорированных номеров в коллективных средствах размещения, сейчас их уже 2300, отметил Глава Чувашии Олег Николаев.
Проект реконструкции «Волга Премиум отеля» признан приоритетным, инвесторы получили нефинансовые меры поддержки. В планах – увеличить номерной фонд с 60 до 120, а также открыть SPA-комплекс с бассейном и летнее кафе с верандой.
Кроме этого, в Чебоксарах продолжается строительство «Гранд отеля Мегаполис». Планируется, что эта гостиница также будет соответствовать пятизвездочному статусу.