Сегодня: пятница, 6 декабря 2019 года
Пробки: 1
Погода: +1 °C Облачно с прояснениями Ветер: 8 м/с Влажность: 93%
Как найти квартиру с идеальной планировкой? Разбираем на простых примерах

Рассказываем, на что нужно непременно обратить внимание, если вы покупаете жилье в новостройке

22 ноября 2019, 12:31 | Мой город Чебоксары

Большинство квартир в новостройках, как правило, покупаются задолго до сдачи дома. И хорошо, если жильцам удается увидеть, как будет выглядеть их будущая квартира. Но пока она существует только на бумаге, оценить ее минусы и плюсы сложно. Какова оптимальная площадь кухни, нужна ли большая прихожая, влезет ли в комнату диван, кровать и шкаф для одежды, какую все-таки выбрать квартиру: однокомнатную или двухкомнатную квартиру при ограниченном бюджете? Вопросов – масса, и на многие из них ответы нужно найти еще до того, как вы передадите деньги застройщику.

Мы попросили экспертов рассказать, на что непременно стоит обратить внимание, если жилье приобретается в новостройке.


Квартиры-студии

Для кого: люди-одиночки, студенты

Оптимальный размер: 25-27 кв. метров

Плюсы: низкая стоимость квартиры и экономия на коммунальных платежах.


Ольга Кваскова, ведущий менеджер отдела недвижимости строительной компании «Инкост»:

– Чаще всего квартирами-студиями интересуются незамужние взрослые женщины. Они продают свою старую квартиру, желая уменьшить площадь и сэкономить на коммунальных платежах, и это им действительно удается. Тем более, если в студии установлены счетчики на тепло, воду и электричество. Студии также покупают родители для своих детей, которые учатся или собираются поступать в вуз после школы. В качестве первого собственного жилья такая квартира – самый оптимальный вариант.

На что обратить внимание:

  • Коридор в студиях, как правило, небольшой, поэтому нужно предусмотреть, где будет находиться открытая вешалка для одежды и обувница. Для этого обычно хватает 30-40 см. Если хотите, чтобы там встал полноценный шкаф или шкаф-купе, нужен простенок длиной 60 см или больше.
  • Не стоит пытаться разместить в студии полноценную двухместную кровать, иначе ни на что другое не останется места. Оптимальный вариант – раскладывающийся диван-кровать.
  • Кухню можно попробовать сделать буквой «П», где две стороны – места для приготовления пищи, а третья – стол для двоих человек.
  • Большим плюсом будет наличие вместительной лоджии. Ее можно приспособить для хранения вещей, а можно сделать дополнительное пространство для отдыха или работы, поставив там, к примеру, небольшое кресло.

Пример планировки квартиры-студии в поз.1.4 района «Новый город», АО «Специлизированный застройщик «Инкост».

Параметры:

Общая площадь – 27,50 м2
Жилая комната – 18,6 м2
Прихожая – 3,9 м2
Совмещенный санузел – 4 м2
Лоджия – 3,6 м2


Однокомнатная квартира

Для кого: семейная пара без детей, один человек

Оптимальный размер: 36-41 м2

Плюсы: приемлемая стоимость квартир, хорошая ликвидность, возможность создать личное пространство.


Ирина Порфирьева, начальник отдела недвижимости строительной компании «Инкост»:

– Покупателями этих квартир часто выступают, как ни странно, не молодые пары, а родители, которые приобретают их детям. Если это молодая пара с ребенком или только готовящаяся стать родителями, нужно задумываться о двухкомнатной квартире. Но не всегда на нее хватает средств. Поэтому, несмотря на свои ограничения по площадям и из этой квадратуры можно сделать комфортное для проживания «гнездышко».

На что обратить внимание:

  • Для однокомнатной квартиры важна просторная кухня площадью не меньше 10 квадратных метров. Молодой паре здесь придется не только готовить, завтракать, обедать и ужинать, но и принимать немногочисленных гостей. Даже на случай ссоры, от которых не застрахована ни одна семья, на кухне можно уединиться и на всякий случай оборудовать там спальное место.
  • Еще один момент на который стоит обратить внимание – кухня должна быть правильной формы. Когда кухня квадратная – намного удобнее поставить стол и кухонный гарнитур так, чтобы еще оставалось много свободного места.
  • Площадь жилой комнаты в 1-комнатой квартире должна быть не меньше 15-17 «квадратов». Повезет, если в комнате есть углубление (обратите внимание на планировку, представленную на примере), где можно разместить спальное место, и его не будет видно гостям, стоящим на пороге. Обычно однокомнатная квартира, как открытая книга – все на виду. А эта ниша может стать неким личным пространством.
  • Вернемся к нише…Если дом монолитно-каркасный, значит есть возможность перепланировки квартиры. Человек сам может решить, что для него в приоритете: поставить сюда кровать, шкаф купе или убрать часть стены и устроить там полноценную гардеробную.
  • В однокомнатной квартире не нужен большой коридор. Места должно хватать для обувницы и вешалки. Нужно понимать, что за квадраты в коридоре придется платить.
  • Как правило, однокомнатная квартира – это совмещенный санузел. Раньше людей это как-то смущало, но сейчас к этому уже привыкли. И еще – совмещенный санузел – это экономия на ремонте. Потому что одним из самых затратных является ремонт в ванной и туалете.

  

Пример планировки 1-комнатных квартир в поз.1.3 и поз. 2.18 района «Новый город», АО «Специлизированный застройщик «Инкост».

Параметры:

Поз.1.3

Общая площадь – 38 м2
Жилая комната – 17,6 м2
Кухня – 10,8 м2
Совмещенный санузел – 4,3 м2
Лоджия – 3,6 м2

Поз. 2.18

Общая площадь – 41,3 м2
Жилая комната – 16,0 м2
Кухня – 14,1 м2
Совмещенный санузел – 3,2 м2
Лоджия – 3,8 м2


Двухкомнатная квартира

Для кого: семейная пара с одним или двумя детьми

Оптимальный размер: 55-62 м2

Плюсы: у каждого члена семьи есть собственная комната. Два санузла.


Ольга Кваскова:

– Итак, однокомнатная квартира – это вариант для пары без детей. Если появляется ребенок, нужно переходить к двухкомнатной. Однако, здесь и цена такой квартиры вырастает с полутора до 2,35 – 2,5 миллионов рублей.

На что обратить внимание:

  • Люди очень любят классические распашонки. Это такое нарицательное название (еще с советских времен) квартир, окна в которых выходят на две стороны. Помимо прочего, считается, что они хорошо проветриваются.
  • В двухкомнатных квартирах, санузлы, как правило, раздельные. Но если дом монолитно-каркасный (не забываем о возможностях перепланировки), стенку между ними можно убрать и сделать огромную ванную площадью около 6 квадратных метров.
  • Кстати, иногда встречаются ванные с окном. Например, такие квартиры можно найти в Волжском-3 или в Новом городе. При этом окно – это не только дополнительный источник естественного света, здесь лучше работает вентиляция. И это еще не все – под окном стоит радиатор – не полотенцесушитель, а именно радиатор отопления. А над ним – полноценный подоконник, на который, к примеру, можно поставить цветочки.
  • Понятно, что жилая комната должна быть достаточно большой. Например, существующий норматив жилплощади на человека в России составляет 6 м2. Отсюда нужно рассчитывать, если в семье появится второй ребенок, то комната, где они будут жить (хотя бы первое время до покупки трехкомнатной квартиры), должна быть не менее 12 «квадратов».
  • Если жилая комната, например, в 13 м2 может показаться маленькой, у застройщиков, как правило, в том же доме есть предложения с комнатами побольше на 3-4 «квадрата», но, при этом с меньшей кухней. Такой вариант больше подходит современным молодым людям, которые часто не очень хотят большую кухню. Для них это не решающий аргумент, потому что они рассуждают: ну что мы, жить что ли там будем?

  

Пример планировки 2-комнатных квартир в поз.1.3 района «Новый город», АО «Специлизированный застройщик «Инкост».

Параметры:

Общая площадь – 57-60 м2
Жилая комната – 12-19 м2
Кухня – 9-15 м2
Лоджия – 3,6 м2


Трехкомнатная квартира

Для кого: семейная пара с двумя детьми

Оптимальный размер: 78-85 м2

Плюсы: у каждого члена семьи есть собственная комната. Два санузла.


Ольга Кваскова:

– Трехкомнатные квартиры, как правило, приобретаются, когда в семье появляется второй ребенок. Семья получает сертификат на материнский капитал, причем использовать его сразу необязательно, и он лежит до лучших времен. К материнскому капиталу добавляется кредит или продается свое жилье. А продав единственное жилье, людям нужно срочно переезжать. Поэтому для покупателей «трешек» важны сроки, и покупают их ближе к сдаче дома.

На что обратить внимание:

  • Для такой квартиры важна большая кухня. Представьте, что каждый день за столом будут встречаться 4 человека, плюс еще иногда и гости.
  • Поскольку число членов семьи стало больше, нужно думать, где хранить вещи и верхнюю одежду. Поэтому передняя и прихожая должны быть достаточных размеров для установки гардероба.
  • Насчет лоджии – лучше, чтобы ее не было в детской, хотя бы ради безопасности. Оптимальный вариант, когда есть выход на лоджию из кухни. Это особенно важно для женщин, для которых балкон и кухня – единое пространство.

Пример планировки 3-комнатной квартиры в поз.1.3 1-го микрорайона «Нового города», АО «Специлизированный застройщик «Инкост».

Параметры:

Общая площадь – 82 м2
Жилая комната – 12,5-16,9 м2
Кухня –15,65 м2
Лоджия – 3,6 м2

И еще несколько советов от наших экспертов:

  • Оптимальная планировка для большого дома – по 3-4 квартиры на этаже.
  • Хорошие застройщики большое внимание уделяют доступной среде. Причем это касается не только инвалидов, удобство нужно и для мамочек с колясками. Идеальный вариант, когда лифт в доме опускается до нулевого этажа, то есть, чтобы попасть в него, не нужно преодолевать ступеньки. Да и жители первого этажа избавлены от того, что через их лестничную площадку проходит весь дом. Такие решения, реализованы в позициях 1.3 и 1.4 в «Новом городе».
  • Спрашивайте, есть ли в доме кладовки. Их стоимость составляет порядка 120-150 тысяч рублей, и оплачиваются они отдельно от квартир. Но, при этом, женщины всегда найдут место, куда поставить банки с соленьями или положить ставшие ненужными вещи, а мужчины избавляются от проблемы, где хранить авторезину.

Перейти в раздел

Письмо в редакцию
Власть
Игнатьев оценил первые итоги транспортной реформы
ТЕМА ДНЯ
Проблемный дом, который строится с 2014 года, до сих пор не ввели в эксплуатацию
Разрешение на строительство дома, который хотят разместить по соседству со школами и детсадами, мэрия пока не выдала

Администрация парка надеется, что пара принесет потомство

Мальчик побывал на матче футбольного клуба "Зенит" и сфотографировался с известным нападающим